Aproape 4.000 de apartamente în construcție în zona Aviației, polul corporatiștilor
În prezent, se află în dezvoltare aproximativ 4.000 de apartamente în zona Aviației din București, o zonă cunoscută sub numele de „polul corporatiștilor” datorită proximității sale față de principalele centre de afaceri din capitală, în special pe arterele Aviației și Barbu Văcărescu. Această informație provine dintr-o analiză recentă realizată de SVN România, care a exclus proiectele rezidențiale din zona Fabrica de Glucoză și din județul Ilfov pentru a se focaliza asupra ofertei din zona Aviației.
Prețuri medii de vânzare și cerințe pentru creditul ipotecar
Prețul mediu de vânzare în această zonă se situează la 3.230 euro pe metru pătrat util, plus TVA. În ceea ce privește condițiile pentru a obține un credit ipotecar, o familie ar trebui să aibă un venit mediu de aproximativ 15.000 de lei pentru a putea achiziționa un apartament cu două camere, conform calculelor SVN România, care au luat în considerare un credit ipotecar cu dobândă fixă în primii trei ani, cu o durată de 30 de ani și un avans de 25%.
Venituri necesare pentru apartamente cu trei camere
Pentru un apartament nou cu trei camere în această zonă, venitul lunar minim necesar ar ajunge la aproximativ 22.300 de lei. Comparativ, un cuplu care obține două salarii medii în București are un venit de circa 14.620 de lei pe lună, conform datelor Institutului Național de Statistică, ceea ce subliniază provocările financiare cu care se confruntă potențialii cumpărători.
Zona Aviației vs. prețurile medii din București
Zona de nord a Bucureștiului, inclusiv Aviația, a fost întotdeauna atractivă pentru cumpărătorii de locuințe, chiar și pentru cei care nu sunt considerați clienți de lux. Raluca Dobrișan, managing partner al SVN România, subliniază că prețul mediu al locuințelor noi din această zonă este cu aproximativ 40% mai mare decât media orașului, ceea ce reflectă imaginea favorabilă a cartierului și importanța sa ca centru de afaceri.
Proiecte viitoare și tendințe pe piața rezidențială
Finalizarea celor aproape 4.000 de apartamente este estimată pentru perioada 2026-2028, iar SVN România estimează că alte 7.200 de locuințe ar putea fi dezvoltate pe termen mediu și lung, având în vedere disponibilitatea terenurilor în portofoliul investitorilor din sectorul rezidențial.
Vânzările rezidențiale din București – Ilfov
În primele șase luni ale anului 2026, numărul caselor și apartamentelor vândute în regiunea București – Ilfov a fost cu 1,4% mai mic față de aceeași perioadă a anului anterior, contrastând cu o scădere națională a vânzărilor rezidențiale de aproape 9%, conform datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Astfel, proiectele din zona Aviației se axează pe un segment restrâns, având în vedere cerințele financiare semnificative ale cumpărătorilor potențiali.
