Star Capital Finance intră pe piața imobiliară din România cu achiziția a două parcuri de retail NEST
Grupul ceh Star Capital Finance (SCF) a achiziționat, în vara acestui an, două parcuri de retail NEST, la Moinești și Miercurea Ciuc, de la RC Europe, într-o tranzacție de aproape 40 de milioane de euro. Cele două parcuri comerciale au o suprafață închiriabilă totală de aproximativ 24.000 de metri pătrați și fac parte din noul subfond CROP al companiei, concentrat pe investiții în parcuri comerciale din Europa Centrală și de Est.
Josef Malíř, CEO-ul Star Capital Finance, a explicat că intrarea pe piața românească reprezintă o extindere firească a strategiei regionale a companiei. El a arătat că în Cehia există foarte mult capital și numeroși investitori interesați de proprietăți comerciale, ceea ce determină creșterea prețurilor acestor active, motiv pentru care grupul caută oportunități dincolo de granițele țării. Potrivit acestuia, România este una dintre cele mai atractive piețe imobiliare din Europa Centrală și de Est și oferă randamente atractive la achiziție și un potențial mai mare de creștere a valorii proprietăților comparativ cu piețele mai mature din Cehia, Polonia sau Slovacia.
O platformă pentru dezvoltare ulterioară
Achiziția celor două parcuri NEST este prima investiție a Star Capital Finance în România și este considerată o platformă pentru dezvoltarea ulterioară. Compania nu a stabilit un buget fix sau o țintă specifică privind suprafața pe care dorește să o dețină pe piața locală, urmând să se extindă selectiv, în funcție de calitatea oportunităților identificate.
Principalul domeniu de interes al grupului este sectorul comercial, în special parcurile de retail și centrele comerciale, segment în care compania are cele mai solide cunoștințe și cea mai mare experiență. Portofoliul mai larg al SCF include și clădiri de birouri și parcuri industriale, însă obiectivul principal în România rămâne investiția în proprietăți comerciale.
Prioritate pentru proprietăți care generează fluxuri de numerar
Star Capital Finance se concentrează pe proprietăți care generează fluxuri de numerar, au un mix stabil de chiriași, sunt amplasate în locații consacrate și prezintă potențial de creștere. Ambele parcuri comerciale NEST au un grad de ocupare de peste 96% și găzduiesc retaileri importanți, precum Lidl și Kaufland. În prezent, compania nu are în plan să dezvolte proiecte imobiliare de la zero în România.
În ceea ce privește colaborarea cu alți investitori instituționali, CEO-ul SCF a precizat că parteneriatele reprezintă o componentă firească a modului în care compania operează în Europa Centrală și de Est. Pentru proprietăți sau portofolii mai mari din România, grupul ar lua în considerare constituirea unor societăți mixte sau realizarea unor coinvestiții, dacă oportunitatea și partenerul ar fi potriviți.
Grupul ceh Star Capital Finance a fost înființat în 2004, la Praga, și a activat inițial în domeniul consultanței financiare, al creditelor ipotecare și al finanțării companiilor, înainte de a se extinde pe piața investițiilor imobiliare. În prezent, SCF are în administrare 22 de proprietăți imobiliare, în valoare de peste 930 de milioane de euro.
