Scăderea vertiginoasă a pieței apartamentelor în 2026

La începutul anului 2026, piața apartamentelor din România se confruntă cu o criză fără precedent, înregistrând o scădere alarmantă de 21% în ceea ce privește numărul vânzărilor comparativ cu anul precedent. Datele furnizate de Agenția Națională pentru Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) indică vânzarea a aproximativ 17.500 de apartamente în primele două luni, un semnal îngrijorător pentru sectorul imobiliar.

Tendințele negative continuă

Tendințele de scădere, observate cu precădere în luna ianuarie, persistă și în februarie. Se arată că în ianuarie 2026 s-au înregistrat cu 25% mai puține vânzări față de aceeași lună a anului precedent, iar în februarie, scăderea a fost de 20% comparativ cu februarie 2025. Această tendință este corelată cu diminuarea consumului, care, conform datelor existente, a scăzut cu aproape 10% în ianuarie 2026.

Perspective economice sumbre

Contextul economic din România nu este deloc optimist. Cercetările recente sugerează că țara riscă o recesiune economică în 2026, estimându-se o scădere a PIB-ului. Totodată, inflația este pe cale să depășească pragul de 10%, iar așteptările privind reducerea dobânzii cheie de către Banca Națională a României (BNR) au fost amânate, conform CFA România. Astfel, pe fondul unei inflații în creștere și a unor salarii stagnante, achiziționarea de locuințe ar putea fi o prioritate tot mai puțin accesibilă pentru potențialii cumpărători.

Vânzările de apartamente pe județe

Numai cinci județe din România au înregistrat o creștere a vânzărilor de apartamente comparativ cu începutul anului 2025, respectiv Alba, Ialomița, Olt, Sălaj și Vâlcea. În majoritatea județelor, inclusiv Bucureștiul, se observă tendințe de scădere. De exemplu, în județul Constanța, vânzările au fost reduse la jumătate, de la 1.729 de unități individuale vândute în primele două luni din 2025 la doar 838 în 2026. Nici județul Prahova nu face excepție, cu o scădere de la 484 de apartamente vândute în 2025 la doar 239 în anul curent.

Scăderi semnificative în marile orașe

În București, scăderea vânzărilor a fost de aproximativ 18%, iar în județele Neamț și Brașov s-au înregistrat scăderi de 17%, respectiv 14%. În Ilfov, vânzările au scăzut cu 10%, conform analizei datelor realizate de Economica.net. Aceste scăderi reflectă nu doar o tendință de reducere a consumului, ci și o schimbare a percepției potențialilor cumpărători vis-a-vis de achizițiile imobiliare, pe fondul incertitudinilor economice persistente.

Vânzările în marile orașe ale țării

Conform informațiilor disponibile, sectorul 3 al Bucureștiului a fost cel mai activ în ceea ce privește vânzările de apartamente, cu un total de 1.400 unități. Urmează sectoarele 4 și 6, fiecare cu puțin peste 1.000 de apartamente tranzacționate. În restul marilor orașe, Brașovul a înregistrat cele mai multe tranzacții, cu 645 de apartamente vândute în ianuarie și februarie, urmat de Timișoara, cu 571, și Cluj-Napoca, cu 507.

Considerații finale

Scăderea dramatică a pieței apartamentelor în România la începutul lui 2026 subliniază o serie de provocări economice cu care se confruntă țara, inclusiv recesiune și inflație în creștere. Este crucial ca factorii de decizie să analizeze atent aceste tendințe pentru a identifica soluții viabile și pentru a sprijini, în mod eficient, relansarea pieței imobiliare.