Riscați să plătiți TVA majorat din cauza blocajului de la ANCPI? Cum vă puteți asigura că nu aveți probleme
Termenul până la care poate fi aplicată cota redusă de TVA de 9% pentru achiziția unei locuințe a fost extins până la data de 30 septembrie 2026. Aceste dispoziții sunt valabile pentru persoanele care au încheiat precontracte și au efectuat plăți de avans până la data de 31 iulie 2026. Totuși, există oameni care, din nefericire, au plătit cota standard între 1 și 6 august 2026 (21%), care pot recupera diferența de TVA. Aceasta se poate face cu ajutorul unui avocat specializat în litigii imobiliare, conform declarațiilor Dr. Radu Pavel, avocatul coordonator al Societății Românești de Avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații.
Condiții pentru achiziția unei locuințe cu TVA de 9%
Pentru a beneficia de cota redusă de TVA de 9% la achiziția unei locuințe, cumpărătorii trebuie să respecte anumite condiții stipulate în Legea 161/2026. Printre acestea se numără faptul că locuința dorită trebuie să aibă o suprafață de maximum 120 mp, excluzând anexele, și o valoare totală, inclusiv terenul, care nu depășește 600.000 lei, fără TVA. Legea locuinței 114/1996 definește suprafața utilă a locuinței ca fiind totalitatea suprafețelor interioare, inclusiv camerele, băile, bucătăria și spațiile de depozitare și de circulație. Nu sunt incluse în acest calcul balcoanele și logiile, iar în cazul locuințelor duplex, rampa scării, cu excepția palierelor.
Formalități juridice esențiale
Locuința trebuie să fie livrată, dar nu mai târziu de 30 septembrie 2026, și trebuie să fie locuită ca atare. De asemenea, este important de menționat că persoana fizică nu trebuie să fi achiziționat anterior o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu data de 1 ianuarie 2023. Beneficiarii care au încheiat precontracte în perioada 3-31 iulie 2026 trebuie să dovedească achitarea unui avans de minimum 20% din valoarea locuinței (fără TVA), integral până la 31 iulie 2026, pentru a beneficia de cota redusă.
Verificarea antecontractului
Un aspect important este verificarea antecontractului, deoarece indisponibilitatea serviciilor ANCPI a dus la întârzierea finalizării tranzacțiilor. Chiar dacă există un antecontract, este posibil ca tranzacția să nu fie eligibilă pentru cota redusă de TVA. Prin urmare, consultarea cu un avocat specializat în imobiliare poate oferi asistență crucială în identificarea formalităților ce împiedică finalizarea contractului.
Situația cadastrală și cartea funciară
Pentru ca tranzacția imobiliară să fie încheiată eficient, este esențială situația cadastrală și înscrierea corectă în cartea funciară. Conform legii 7/1996, cadastrul și cartea funciară constituie un sistem unitar și obligatoriu de evidență pentru toate imobilele din România. Fără o înscriere corectă în cartea funciară, orice vânzare-cumpărare nu poate fi opozabilă terților. Astfel, blocajul de la ANCPI generează întârzieri substanțiale în procesul de transfer al proprietății.
Obligațiile părților în cadrul contractului de vânzare
Încheierea contractului de vânzare în formă autentică implică atât drepturi, cât și obligații pentru ambele părți. Vânzătorul are obligația de a transmite proprietatea, de a preda bunul și de a garanta cumpărătorul împotriva viciilor imobilului. De asemenea, vânzătorul trebuie să radieze din cartea funciară toate drepturile înscrise asupra imobilului, dacă acestea au fost stinse. Cumpărătorul, pe de altă parte, trebuie să accepte bunul vândut și să plătească prețul convenit în termenul specificat în contract.
Asistență juridică pentru protejarea intereselor cumpărătorilor
În concluzie, înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară este o etapă esențială în cadrul tranzacțiilor imobiliare, având de asemenea relevanță în perspectiva opozabilității față de terți. Indisponibilitatea ANCPI poate crea blocaje care afectează finalizarea acestor tranzacții. Astfel, persoanele fizice care riscă să nu mai beneficieze de cota redusă de TVA de 9% sunt sfătuite să consulte un avocat specializat în imobiliare pentru a verifica îndeplinirea condițiilor de eligibilitate și a analiza documentația aferentă.
