Apartamentele noi din România: suprafețe mai mici, prețuri mai mari și dotări suplimentare
Suprafața utilă medie a apartamentelor noi listate la vânzare a scăzut în perioada 2023-2026 cu până la 4% în București și cu până la 5% în restul țării, în timp ce prețurile au crescut cu aproape 50%, conform datelor centralizate de Imobiliare.ro. Fenomenul, similar shrinkflation-ului din retail, reflectă adaptarea pieței imobiliare la creșterea costurilor materialelor de construcție și energiei.
Cu toate acestea, dezvoltatorii au compensat reducerea suprafețelor prin dotări suplimentare și îmbunătățiri ale calității locuirii. În 2026, aproximativ 80% dintre apartamentele noi dispuneau de încălzire în pardoseală, față de doar 46% în 2023. De asemenea, aerul condiționat a devenit o dotare standard, iar videointerfonul este tot mai frecvent întâlnit.
Sustenabilitate și facilități în ansamblurile rezidențiale
Accentul pe sustenabilitate a crescut semnificativ: ponderea apartamentelor noi situate în ansambluri cu panouri fotovoltaice a urcat de la 3% în 2023 la 18% în 2026. Tot mai multe proiecte includ stații de încărcare pentru mașini electrice, iar migrarea ofertei către ansambluri de mari dimensiuni a adus facilități precum locuri de joacă pentru copii în aproape jumătate dintre proiecte, săli de fitness în peste o treime și piscine în 16% dintre cazuri.
Siguranța rămâne o prioritate: 84% dintre proiecte menționează servicii de pază în incintă, iar aproape 70% dispun de supraveghere video. Parcarea se vinde aproape întotdeauna separat, reprezentând un cost suplimentar pentru cumpărători.
Prețuri în creștere și accesibilitatea creditelor
Prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi din București a crescut cu aproape 50% între începutul lui 2023 și începutul lui 2026, iar în primele nouă luni ale anului 2026 s-au înregistrat noi majorări de aproximativ 3% față de ianuarie. În ciuda acestor creșteri, capacitatea de accesare a unui credit ipotecar a rezistat, pe fondul avansului salariului mediu net cu aproximativ 37% în aceeași perioadă.
Venitul necesar pentru achiziția unei garsoniere noi în București a crescut de la 4.776 lei în ianuarie 2023 la 6.512 lei în august 2026, în condiții similare de creditare. Pentru un apartament cu două camere, venitul necesar a urcat de la 7.163 lei la 9.678 lei, iar pentru unul cu trei camere, de la 10.400 lei la 14.000 lei.
„Ajustarea suprafețelor este o adaptare inteligentă la noile realități economice. Vestea bună pentru cumpărători este că această tendință menține accesibilitatea financiară a locuințelor, fără a compromite confortul”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro. El a adăugat că proiectele noi compensează dimensiunea prin ergonomie superioară, eficiență energetică ridicată și un accent mai mare pe comunitate și spații comune.
