Proprietarii ParkLake din București au dat lovitura: au cumpărat imperiul imobiliar al miliardarului de origine română care a adus primul mall în Europa
Într-o mișcare semnificativă pe piața imobiliară, fondul suveran al Norvegiei, sub conducerea Norges Bank Investment Management, alături de portughezii de la Sonae, a reușit să achiziționeze un portofoliu de malluri în valoare de 1,5 miliarde de euro, creat de miliardarul român Robert Balkany, cunoscut pentru introducerea conceptului de mall în Europa. Această tranzacție crucială evidențiază atracția pe care o exercită mallurile construite de Balkany asupra unor investitori de marcă, cum ar fi NEPI Rockcastle, cel mai mare proprietar de malluri din România, și alți jucători influenți din sector.
Negocierile pentru achiziție au intrat în faza finală luna trecută, cu Norges Bank și Sonae având prioritate în discuțiile exclusive pentru portofoliul-gigant de malluri. Recent, Sonae a confirmat achiziția a opt centre comerciale, cu o suprafață închiriabilă totală de 258.000 de metri pătrați.
Potrivit acordului stabilit, Norges Bank va prelua o participație de 92% din portofoliu pentru aproximativ 1,4 miliarde de euro, în timp ce o filială a Sonae Sierra va obține restul de 8% pentru suma de 120 de milioane de euro. De asemenea, Sonae Sierra va fi responsabilă pentru administrarea portofoliului, extindându-și astfel activitățile de management în Spania, în urma această integrare a mallurilor, ce va adăuga peste 750.000 de metri pătrați de suprafață închiriabilă brută.
Finalizarea acestei tranzacții este anticipată înainte de încheierea primului trimestru din 2027, ceea ce subliniază natura rapidă a schimbărilor în sectorul imobiliar european.
NEPI Rockcastle, interesat de mallurile din Spania
În urmă cu trei luni, presa spaniolă a raportat că NEPI Rockcastle, alături de Norges Bank și Sonae, a avansat în negocierile pentru achiziția mallurilor, competiția fiind intensă, incluzând și alte entități de renume, cum ar fi Grupo Lar din Spania și Klepierre din Franța.
Cine a fost Robert de Balkany
Robert Zellinger de Balkany, decedat în 2015, a fost un antreprenor francez originar din România, celebru pentru contribuțiile sale inovatoare în domeniul imobiliar. Născut în 1931 la Iclod, lângă Cluj-Napoca, Balkany s-a mutat în Franța împreună cu familia sa, unde și-a descoperit pasiunea pentru arhitectură și design, inspirată în mod special de mallurile americane. Este recunoscut ca fiind cel care a schimbat fața comerțului în Europa prin introducerea conceptului de mall.
Între anii 1968 și 1978, colaborând cu arhitectul Claude Balik, Balkany a creat unele dintre cele mai mari și inovatoare proiecte imobiliare din Paris, inclusiv complexele Elysee 1 și Elysee 2, care ofereau mai mult de 1.400 de apartamente, precum și condominiile Parly 2 și Grigny 2, ce includeau 7.500 de apartamente și un centru comercial modern. Primul său centru comercial, Parly 2, a fost deschis în 1969.
Reflectând asupra impactului pe care l-a avut asupra comerțului, Balkany a declarat: „Atunci când m-am întors dintr-o călătorie la Detroit, am realizat că lumea comerțului nu va mai fi niciodată aceeași. Consumatorii căutau confort și servicii diverse”. Această viziune a dus la apariția primelor centre comerciale din Europa, transformând modul în care oamenii interacționează cu comerțul.
Pe lângă realizările sale profesionale, Balkany a avut legături cu familii regale europene, căsătorindu-se în 1969 cu prințesa Maria Gabriela de Savoia, fiica ultimului rege al Italiei. Acesta a acumulat o impresionantă colecție de opere de artă, iar în 2016, bunurile sale valoroase au fost scoase la licitație de către Sotheby’s, evidențiind influența sa și pe piața artei.
