Codul Urbanismului, adoptat: construirea mai simplă a caselor în mediul rural și reguli stricte pentru dezvoltatori
Pe data de 29 iulie 2026, plenul Camerei Deputaţilor a adoptat propunerea legislativă referitoare la Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului şi Construcţiilor (CATUC). Această iniţiativă legislativă aduce modificări semnificative ce vizează atât simplificarea proceselor de construcţie în mediul rural, cât şi impunerea unor obligaţii stricte pentru dezvoltatorii care construiesc peste 500 de apartamente.
Digitalizare și reducerea birocrației
Unul dintre aspectele esenţiale ale noului cod este accentul pus pe digitalizare, care va facilita procesul de autorizare a construcţiilor. Astfel, se va crea o platformă digitală naţională, unde cetăţenii vor putea solicita certificatele de urbanism, avizele şi autorizaţiile de construire printr-un ghişeu unic. Acest lucru va reduce termenul de autorizare de la 4-8 luni la aproximativ 65 de zile, oferind astfel un cadru mai eficient şi mai transparent pentru toţi cei implicaţi în acest proces.
Contribuţia dezvoltatorilor la infrastructură
Dezvoltatorii mari, care construiesc peste 500 de unităţi locative în oraşele mari, vor avea obligaţia de a contribui la îmbunătăţirea infrastructurii edilitare locale prin plata unei taxe specifice. Aceste fonduri vor fi folosite pentru construirea de grădiniţe, creşe, şcoli şi alte facilităţi necesare viitorilor locatari. Totodată, reglementările existente privind protecţia spaţiilor verzi rămân neschimbate, asigurând astfel continuarea protejării acestor zone vitale în oraşe.
Modificări în mediul rural
Noua legislaţie introduce, de asemenea, o procedură simplificată pentru avizarea anumitor construcţii în mediul rural. Acest lucru înseamnă că localnicii vor putea notifica autorităţile locale cu 15 zile înainte de a începe construcţiile, reducând astfel birocraţia şi asumându-şi un timp de aprobat semnificativ mai scurt. Vor putea fi construite garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară şi anexe cu o suprafaţă de până la 50 mp, iar pentru locuinţele unifamiliale de maxim 150 mp, proiectele pot fi elaborată de profesionişti sau utilizând proiecte standard puse la dispoziţie de autorităţile locale.
Obligaţii pe litoral
În ceea ce priveşte litoralul românesc, Codul prevede crearea și aprobarea, în maximum 5 ani, a unei reglementări specifice pentru această zonă, ceea ce va contribui la o dezvoltare organizată și echilibrată a acestei părți a țării.
Amenajarea locurilor de desfășurare a investițiilor
Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului şi Construcţiilor (CATUC) anticipează o reducere semnificativă a termenelor de avizare în domeniul construcţiilor, inclusiv pentru investiţii publice. Astfel, Planurile Urbanistice Generale vor fi avizate în termen de 6-12 luni, comparativ cu 3-5 ani cât durează în prezent. În plus, Planurile Urbanistice de Detaliu (PUD) vor beneficia de o procedură simplificată, cu termene de adoptare foarte scurte, de circa 1-2 săptămâni.
Instituirea unui Registru Naţional al Construcţiilor este de asemenea o măsură luată în considerare pentru a îmbunătăți calitatea lucrărilor de construcție. Aceasta va introduce responsabilitate legală pentru proiectanţi şi toate persoanele implicate în procesul de avizare.
Clarificări pentru București
Un alt aspect important al noii legislaţii se referă la aplicarea unei reforme în Bucureşti, care prevede ca începând cu 1 noiembrie 2028, toate certificatele de urbanism şi autorizaţiile de construire să fie emise de Primăria Municipiului Bucureşti. Aceasta va implica reorganizarea aparatului de specialitate, metodologia urmând să fie aprobată până în luna iulie a anului viitor.
