Avertisment pentru românii care își fac case după idei și oferte de pe internet: Cum poți pierde zeci de mii de euro
Într-o epocă în care achizițiile s-au mutat masiv pe internet, domeniul construcțiilor a intrat în aceeași logică. Conform statisticilor, la finele anului 2025, România avea circa 2,9 milioane de identități active pe platformele de socializare, reprezentând peste 68% din populația țării. Astfel, rețelele sociale precum Facebook, TikTok, OLX și WhatsApp s-au transformat în punctele de plecare pentru mulți români care caută constructori, oferte sau modele de case. Aceasta afirmație vine din partea lui Cosmin Răileanu, fondatorul platformei Depozit Virtual.
Specialiștii atrag atenția asupra anumitor practici comerciale apărute recent, care pot genera confuzii și pot determina beneficiarii să facă alegeri fără a înțelege pe deplin ce cumpără și câți bani vor trebui să cheltuie pentru construirea unei case.
„Piața s-a transformat considerabil. Astăzi, mulți aleg constructorul în funcție de un videoclip de pe TikTok sau o postare pe Facebook. Digitalizarea trebuie să fie un lucru pozitiv, dar este important de reținut că o casă nu se achiziționează la fel ca un telefon mobil. Dacă nu înțelegi în detaliu ce include oferta, este posibil să conștientizezi adevăratul cost mult prea târziu”, subliniază Cosmin Răileanu.
Fondatorul Depozit Virtual a evidențiat patru capcane întâlnite frecvent, care determină românii să plătească mai mult decât ar fi necesar pentru construcția casei lor.
1. Prețul pe metru pătrat nu înseamnă întotdeauna prețul total al casei
Una dintre capcanele cele mai des întâlnite este promovarea unui preț exprimat în euro pe metru pătrat. De exemplu, un client descoperă o ofertă de 445 euro/mp pentru o casă de 120 mp și calculează rapid că va plăti 53.400 euro. Totuși, în multe cazuri, acel preț se referă doar la o etapă a construcției, cum ar fi structura sau închiderea casei, și nu la costul total. Astfel, cheltuielile pentru fundație, acoperiș, tâmplărie, termoizolație, instalații, finisaje și transport pot duce investiția finală la 80.000, 90.000 sau chiar mai mult de 100.000 euro, în funcție de complexitatea proiectului și materialele utilizate.
„Beneficiarul ar trebui să adreseze o întrebare esențială: acest preț se referă la casa completă sau doar la o etapă?” adaugă Raileanu. Este esențial ca orice ofertă să fie însoțită de detalii clare, altfel diferența de cost poate varia cu zeci de mii de euro.
2. Materialele și manopera sunt prezentate într-o singură sumă
O altă situație problematică este reprezentată de ofertele generale, care nu deosebesc clar costurile pentru materiale de costurile pentru manoperă. De exemplu, pentru o lucrare estimată la 80.000 de euro, materialele pot reprezenta 40.000-50.000 euro, iar restul sumei ar putea fi alocat manoperei. Când costurile sunt amestecate, clientul nu poate verifica nici prețul materialelor, nici sursa acestora.
„Materialele și manopera trebuie să fie gestionate separat. Achizițiile de materiale trebuie să fie efectuate pe baza unor oferte și facturi, în timp ce manopera trebuie plătită etapizat, în funcție de avansarea lucrărilor”, explică Raileanu. Lipsa acestei transparențe poate lăsa clientul fără control asupra cheltuielilor sale.
3. Avansurile sunt plătite fără control
În construcții, este normal să se perceapă un avans pentru mobilizarea echipei și pentru achiziția materialelor necesare. Problema apare atunci când avansul este semnificativ și nu este susținut de documente clare, cum ar fi facturi sau devize.
În diferite cazuri, avansurile pot varia între 10% și 30% din valoarea estimată a lucrării. La o casă care are un buget de aproximativ 100.000 de euro, un avans de 30% se translatează în 30.000 de euro, care sunt plătiți înainte ca beneficiarul să vadă lucrări semnificative realizate. Dacă toate plățile sunt efectuate fără o structură clară, clientul riscă să piardă controlul asupra proiectului.
4. O fotografie frumoasă nu înseamnă un proiect realizabil
Mulți clienți aleg modelele de case bazându-se pe imagini sau videoclipuri întâlnite online. Totuși, o fotografie nu poate înlocui proiectul tehnic, documentația de arhitectură sau autorizația de construire. Este esențial ca fiecare casă să fie adaptată la terenul disponibil și să respecte reglementările legale și tehnice.
„O fotografie atrăgătoare nu va înlocui un proiect tehnic valid, iar orice casă trebuie să fie ajustată conform cerințelor legale”, a subliniat Raileanu. Orice compromis inițial poate duce ulterior la costuri suplimentare și întârzieri semnificative.
„Conflictele care apar pe șantier de cele mai multe ori nu se datorează materialelor, ci din lipsa transparenței în oferte. Dacă oferta este clară, proiectul bine definit și plățile structurate, riscurile ca proiectul să decurgă fără probleme sunt considerabil reduse”, concluzionează Cosmin Raileanu.
Ce trebuie să verifici înainte de a începe construcția unei case
* Dacă prețul este pentru întreaga construcție sau doar pentru o etapă specifică;
* Dacă oferta diferențiază clar costul materialelor de costul manoperei;
* Dacă fiecare avans este justificat prin documente și legat de o etapă de execuție;
* Dacă există un proiect tehnic complet și toate documentele necesare pentru obținerea autorizației de construire;
* Dacă firma poate emite facturi, contracte și documente justificative pentru fiecare sumă plătită.
