Premieră în HoReCa: Instrumentul digital gratuit care îți spune dacă merită să investești într-un hotel în România
PickTwo Studio, un birou românesc de arhitectură și design specializat în proiecte HoReCa, a lansat un instrument inovator: primul calculator românesc de rentabilitate hotelieră, cunoscut sub denumirea de „Hotel ROI Predictor”. Acest instrument este disponibil gratuit și este calibrat pe baza datelor reale ale pieței locale, fiind o resursă esențială pentru investitorii din domeniul hotelier. Publicația Economica.net a semnalat această lansare, subliniind importanța sa în contextul actual.
Despre Hotel ROI Predictor
Instrumentul, denumit Hotel ROI Predictor, se dovedește a fi un calculator de pre-fezabilitate avansat, care permite estimarea rentabilității unei investiții hoteliere. Acesta generează prognoze financiare detaliate pentru o gamă variată de locații din România, acoperind un număr de nouă orașe și 17 zone specifice. Printre indicatorii financiari-cheie estimați de acest instrument se numără tariful mediu pe cameră, gradul de ocupare, RevPAR (venitul pe cameră disponibilă), EBITDA, precum și perioada de recuperare a investiției și ROI cumulat pe 10 ani, toate bazate pe benchmark-uri reale obținute din rapoarte de referință ale pieței.
Tipuri de hoteluri incluse
Calculatorul include date pentru șase tipuri de hoteluri diferite: city/business, leisure, resort de munte, resort de mare, hoteluri de aeroport și boutique. De asemenea, instrumentul acoperă șase niveluri de poziționare, variind de la 3 stele Standard până la 5 stele Luxury. Acest lucru îl face relevant pentru o diversitate largă de investitori, dezvoltatori și operativi hotelieri, care pot obține estimări orientative chiar din faza inițială a analizei de fezabilitate, înainte de a angaja o firmă pentru un studiu detaliat.
Utilizarea Hotel ROI Predictor
Pentru a utiliza Hotel ROI Predictor, utilizatorii trebuie să introducă parametrii specifici ai proiectului, cum ar fi orașul, zona, tipologia hotelului, numărul de camere, CAPEX-ul estimat, suprafața spațiilor comune și facilitățile dorite. În urma acestor introduceri, se generează trei scenarii de analiză: conservator, probabil și optimist. Fiecare scenariu oferă prognoze financiare detaliate, un mix de venituri, proiecția EBITDA pe 10 ani și o comparație cu media pieței.
Implicarea PickTwo Studio în industrie
Radu Călin, cofondator al PickTwo Studio, menționează că instrumentul a fost creat pentru a răspunde unei nevoi constante observate în proiectele sale: investitorii iau decizii importante fără a avea acces rapid la estimări structurate, adaptate realităților pieței românești. Deși Hotel ROI Predictor nu înlocuiește studiul de fezabilitate, acesta constituie un punct de plecare solid, oferind o bază de informații gratuită și accesibilă pentru toți cei care analizează oportunitățile de dezvoltare în domeniul hotelier.
Scenarii variabile în funcție de piață
Reprezentanții PickTwo Studio au prezentat și exemple de scenarii care demonstrează cum rezultatele pot fluctua în funcție de diferitele condiții de piață și parametrii specifici. De exemplu, un hotel boutique de 80 de camere situat în centrul Bucureștiului, cu un CAPEX de 75.000 de euro pe cameră și 800 mp de spații comune, ar putea genera un ADR (tarif mediu pe noapte) de 140 de euro, cu un grad de ocupare de 68,1% și o perioadă de recuperare a investiției de 9,3 ani. Comparativ, aceleași caracteristici pentru un hotel situat în Brașov, dar cu un CAPEX identic și doar 300 mp de spații comune, ar putea duce la un ADR de 128 de euro și o ocupare de 54%, împingând perioada de recuperare la 11 ani.
Importanța unei analize precise
În ceea ce privește Clujul, un investitor ar putea avea de înfruntat un CAPEX de 100.000 de euro pe cameră pentru consolidarea unei clădiri vechi, aducând un ADR de 116 euro și un grad de ocupare de 62%, rezultate ce ar conduce la un orizont de recuperare de 14 ani. Sebastian Mîndroiu, alt cofondator al PickTwo Studio, a subliniat că deciziile de investiție adesea se bazează pe intuiție sau informații generale, fără a lua în calcul estimări calibrate pe specificul pieței locale. Prin urmare, diferențele între un payback de 9 ani și unul de 14 ani nu doar că dezvăluie erori de calcul, ci mai degrabă reflectă variabile critice care sunt frecvent subestimate de investitori.
Surse utilizate pentru calcule
Datele utilizate pentru formularea calculelor din Hotel ROI Predictor sunt extrase din surse de referință renumite din industria hotelieră românească, precum raportul Cushman & Wakefield – Hotel Market Report H1 2025, Colliers Hotel Market Report 2025, Ghidul Investitorului în Industria Hotelieră și Crowne Plaza F&B Playbook.
Concluzie
În 2025, PickTwo Studio a gestionat cu succes peste 50 de proiecte HoReCa, cu o valoare cumulată de peste 10 milioane de euro. Cu o echipă formată din 30 de specialiști, biroul a finalizat peste 500 de proiecte de design interior, majoritatea în sectorul HoReCa, dar și în retail și rezidențial, gestionând bugete totale de peste 100 de milioane de euro. De asemenea, în 2023, PickTwo Studio a devenit primul studio de design din România care a atins o cifră de afaceri de 1 milion de euro.
