Boom imobiliar la Constanța: Hagag vrea să construiască 2.100 de locuințe peste drum de Delfinariu
Dezvoltatorul israelian Hagag, cunoscut pentru investițiile sale semnificative în sectorul imobiliar din București, țintește acum piața din Constanța. Această expansiune vine într-un context în care alți jucători importanți, cum ar fi grupul Iulius și One United Properties, își fac simțită prezența în oraș, planificând investiții de sute de milioane de euro. Recent, Hagag a anunțat semnarea unui memorandum pentru achiziția unui teren de 8,6 hectare, fosta bază RATC, de la Cambela Prod.
Terenul, localizat într-o zonă strategică între străzile Chiliei, Soveja și Cerna Panait, va găzdui în principal locuințe, nefiind exclusă totodată integrarea unor funcțiuni comerciale, hoteliere și utilități publice. Proiectul beneficiază de un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) aprobat și va fi dezvoltat în trei faze, respectând condițiile stipulate în anunțul companiei, transmis Bursei de Valori din Tel Aviv.
În această zonă, unde se află Delfinariul și Microrezervația din Constanța, Hagag preconizează construirea a aproximativ 2.115 apartamente în cadrul acestui proiect ambițios. De asemenea, One United Properties a achiziționat un teren pentru construcția a șapte turnuri, o investiție estimată la 500 de milioane de euro, în timp ce Iulius a demarat un proces de bioremediere pentru 38 de hectare de teren contaminat în centrul orașului, având planuri de investiții ce se ridică la 800 de milioane de euro.
În cadrul memorandumului, Hagag se angajează că, la finalizarea construcției, va transfera proprietarului apartamente în proporție cu cota sa din proiect. De asemenea, în cazul în care se vor construi unități comerciale, se va aplica aceeași regulă de transfer în proporție corespunzătoare. Compania va avea, cu acordul proprietarului, posibilitatea de a vinde spațiile comerciale unor terți, oferind astfel o parte din venituri proprietarului.
Estimările financiare pentru acest proiect sunt impresionante, veniturile totale preconizate ajungând la aproximativ 623 de milioane de euro, iar profitul estimat înainte de impozitare se ridică la aproximativ 129 de milioane de euro, calculat pe baza cotei de participare a companiei și a încasărilor către proprietari. Conform PUZ-ului, pe terenul achiziționat se pot construi în total 234.000 de mp, din care 174.000 mp vor fi alocați pentru apartamente, 10.000 mp pentru hoteluri, 7.000 mp pentru utilități publice și 2.485 de locuri de parcare.
Proiectul este supus unei serii de condiții care includ finalizarea satisfăcătoare a due diligence-ului și obținerea aprobatelor necesare conform legislației române privind investițiile străine. Odată îndeplinite aceste condiții, părțile vor putea semna un acord preliminar pentru vânzarea unei părți din terenul destinată dezvoltării, cu contracte ulterioare pentru restul terenurilor.
Hagag Development Europe, investitor internațional cu capital israelian, activează în România din 2017, gestionând operațiuni prin divizii dedicate dezvoltării și promovării imobiliare, respectiv sectorului energetic.
