„`html
Costurile de construcție și achiziționarea terenurilor, principalele preocupări ale dezvoltatorilor imobiliari din Europa Centrală, inclusiv România – studiu Deloitte
Conform studiului Deloitte intitulată „Real Estate Confidence Survey for Central Europe 2026”, o analiză recentă a pieței imobiliare din Europa Centrală, principalele îngrijorări ale dezvoltatorilor imobiliari pentru anul 2026 sunt costurile de construcție și aspectele legate de achiziționarea terenurilor, acestea având o pondere de 27% și, respectiv, 25%. Această situație marchează o schimbare față de anul precedent, când, în 2025, preocupările majore erau legate de disponibilitatea și costul forței de muncă, care atunci reprezentau 26% din îngrijorările dezvoltatorilor.
Studiul, desfășurat în mai multe țări din Europa Centrală, inclusiv în România, relevă faptul că, în timp ce îngrijorările legate de costurile de finanțare a proiectelor au scăzut drastic, ajungând să fie menționate de doar 6% dintre respondenți, accesul la capital s-a îmbunătățit semnificativ, reflectând o stabilitate în piețele financiare.
Ediția din acest an a studiului subliniază o stabilizare a așteptărilor pentru evoluția pieței; 54% dintre participanți estimează că activitatea se va menține constantă în 2026, iar 35% din aceștia se așteaptă la o îmbunătățire a condițiilor. În particular, jucătorii din Polonia se dovedesc a fi cei mai optimiști, cu 67% previzionând o creștere a activității, pe când cei din România și Cehia sunt mai prudenți, estimând o îmbunătățire de 29% și, respectiv, 38%.
Ponderea celor care anticipează o creștere a valorii tranzacțiilor imobiliare a scăzut sub 50%, coborând de la aproape 60% cu un an în urmă. La nivel regional, optimismul variază, ajungând la 53% în Polonia și 29% în România.
Sectorul rezidențial rămâne cel mai competitiv conform opiniei majorității participanților, deși a înregistrat o scădere de la 36% la 22%. Interesul pentru proiectele rezidențiale destinate închirierii a crescut, atingând un procent de 18%, dublându-se față de anul anterior. În schimb, centrele de date sunt indicate ca sector promițător de 13% dintre participanți, la egalitate cu sectorul industrial și retailul, ambele înregistrând creșteri față de anul trecut.
Pentru următorii cinci ani, infrastructura pentru energie verde se prezintă ca cel mai dinamic sector, având o pondere de 66% la nivel regional. În România, procentul este și mai ridicat, ajungând la 81%. Acest sector este urmat de centrele de date (34%) și proiectele dedicate sectorului medical (26%).
Percepția asupra climatului economic este stabilă, aproape 60% dintre respondenți considerând că acesta va rămâne constant. Comparativ cu anul anterior, participarea română este mai echilibrată, 24% dintre respondenți previzionând o îmbunătățire a climatului economic, iar 38% anticipând o înrăutățire.
Referitor la cadrul fiscal, 73% dintre respondenți consideră că acesta va rămâne stabil în regiune, deși în România, majoritatea, respectiv 71%, se așteaptă la o înăsprire a regimului fiscal.
Concluziile acestui studiu sugerează că piața imobiliară din Europa Centrală se află într-o zonă de echilibru, iar jucătorii din domeniu mizează pe stabilitate în condițiile dinamice ale economiei globale afectate de incertitudini. În Romania, se observă o tendință de îmbunătățire a percepției economice, ceea ce sugerează că există perspective promițătoare în ceea ce privește activitatea pe piață și valoarea tranzacțiilor imobiliare. Totuși, provocările specifice, cum ar fi costurile în creștere ale construcției și dificultățile de autorizare, rămân relevante.
Irina Dimitriu, Partener Reff & Asociații | Deloitte Legal, lider al serviciilor de consultanță pentru sectorul imobiliar din cadrul Deloitte România, a subliniat că, în ciuda provocărilor, dezvoltarea infrastructurii rutiere este un factor care generează oportunități de investiții în diferite regiuni ale țării.
Pe de altă parte, preocupările privind respectarea criteriilor ESG (de mediu, sociale și de guvernanță) rămân importante doar pentru 6% dintre companii, indicator ce arată o scădere față de 12% anul trecut. Participanții consideră că interesul pentru proprietățile conforme cu aceste criterii va continua, dar cu o mare diferență de preț în favoarea celor care îndeplinesc aceste standarde.
Deloitte realizează studiul „Real Estate Confidence Survey for Central Europe” din 2019, având ca scop investigarea percepției profesioniștilor din domeniu. La ediția din acest an au participat respondenți din diverse țări, precum Cehia (30%), Polonia (23%) și România (14%), dar și un procent de 28% care activează pe mai multe piețe din Europa Centrală.
Deloitte oferă, la nivel global, o gamă variată de servicii, inclusiv audit, consultanță fiscală și juridică, colaborând cu mii de companii din sectorul privat, având ca obiectiv generarea unor rezultate sustenabile și de lungă durată.
Deloitte România, ca una dintre cele mai mari firme de servicii profesionale din țară, colaborează cu Reff & Asociații | Deloitte Legal pentru a oferi o diversitate de servicii, inclusiv audit, consultanță fiscală și servicii juridice, cu un total de 3.300 de profesioniști activi.
„`
