Investitorii români tot mai atraşi de proprietăţi noi din afara ţării: ce stă în spatele acestui trend

Piaţa imobiliară românească traversează o transformare notabilă, vizibilă printr-un fenomen din ce în ce mai frecvent: investitorii români încep să-și îndrepte atenția spre proprietăți situate în străinătate, în special în țări precum Turcia, Spania și Grecia. În trecut, mulți dintre aceștia erau atrași exclusiv de apartamentele din orașe precum Cluj sau București, dar acum, nu este deloc surprinzător că tot mai mulți români se interesează de proiectele off-plan, adică acele proprietăți care sunt în faza de dezvoltare sau abia au fost planificate. Această schimbare de paradigmă ridică întrebări asupra motivelor care stau la baza acestui interes crescut.

Piaţa din România: tot mai greu de ignorat

Contextul economic local influențează semnificativ deciziile investiționale. Recent, s-a raportat o scădere de 21% în vânzările de apartamente la nivel național, comparativ cu aceeași perioadă din anul anterior, 2025. Instabilitatea economică din România rămâne principalul factor care determină mulți români să își amâne sau să renunțe la inițiativele de investiții imobiliare. În contraste, un raport realizat de RE/MAX arată că peste 30% dintre români și-ar dori să vândă locuința actuală și să se mute în altă țară pentru a beneficia de o calitate mai bună a vieții.

Un alt motiv… pe care puțini îl spun cu voce tare

Pe lângă considerentele financiare, există și un factor mai subtil dar semnificativ. Instabilitatea legislativă și birocrația complicată din România, împreună cu presiunile fiscale, constituie obstacole semnificative pentru investitorii cu capital mediu și mare. Aceștia caută alternative mai sigure în afara granițelor țării. O proprietate off-plan în Spania sau Grecia reprezintă nu doar o investiție, ci și o plasare în euro, într-o țară din Uniunea Europeană, cu reglementări clare și predictibile. Un astfel de plan poate fi privit ca o rezervă pentru familie sau pentru capital, structurat subtil și eficient.

Antreprenorii au văzut trendul mai repede

Când un sector de piață înregistrează o expansiune, apare, în mod inevitabil, și oferta de instrumente care să răspundă acestei nevoi. Astfel, un număr de antreprenori români au identificat lipsa unei resurse bine definite pentru cei care doresc să acceseze direct proprietăți imobiliare noi în străinătate, evitând intermediarii sau agențiile cu comisioane supărătoare. Aceasta a dus la apariția unor platforme dedicate, care centralizează oferte de la dezvoltatori din diverse țări — precum Turcia, Spania sau Grecia — oferind consultanță în limba română pentru toți cei care doresc să se informeze cu privire la o achiziție importantă.

Ce este off-plan și de ce contează prețul de intrare

Conceptul de off-plan implică achiziționarea unei proprietăți chiar înainte de a fi finalizată, fie că este vorba de un proiect în faza de planificare sau în timpul construcției. Dezvoltatorii vând aceste proprietăți la prețuri reduse, având nevoie de capital, ceea ce permite cumpărătorilor să blocheze prețul actual și să beneficieze de o proprietate care va avea, cel mai probabil, o valoare mai mare la momentul finalizării.

Motivele practice care fac off-plan atractiv

Practic, avantajele achiziționării de proprietăți off-plan sunt convingătoare. În primul rând, prețul se situează cu 15-25% sub costul unei proprietăți deja finalizate. În plus, în piețele active, aprecierea valorii poate depăși 30-35% până la finalizarea construcției, ceea ce înglobează și profitul de pe urma investiției. Al doilea argument, plasarea în rate, este un alt aspect favorabil, deoarece majoritatea dezvoltatorilor europeni permit plata eșalonată pe parcursul construcției, fără a percepe dobânzi. Mai mult, multe dintre proiectele off-plan sunt amplasate în zone emergente ale orașelor, care în viitor vor câștiga în popularitate, generând astfel o apreciere reală.

Un interes în creștere pentru proiecte imobiliare noi

În concluzie, entuziasmul în jurul proiectelor imobiliare noi, în special cu suportul unei consultanțe complete, se dovedește a fi o tendință nu doar a celor cu mulți bani, ci și a celor care dispun de sume variind între 80.000 și 150.000 de euro. Aceștia încep să înțeleagă că banii respectivi aduc mult mai mult valoare în afara României, având în vedere incertitudinea economică acasă și oportunitățile clare disponibile în străinătate. Această tendință nu este pur și simplu o modă, ci un răspuns logic al investitorilor care caută stabilitate, prețuri rezonabile și potențial de creștere, lăsând timpul să acționeze în favoarea lor.