România rămâne printre țările europene cu cele mai accesibile locuințe, deși prețurile au crescut cu peste 14% în 2025
România se menține pe locul al patrulea în topul țărilor europene cu cele mai ieftine locuințe, după Turcia, Serbia și Albania, cu un preț mediu de 1.917 euro/mp în 2025, în creștere cu 14,4% față de anul anterior, cea mai mare dintre țările analizate. Datele provin din studiul Deloitte Property Index 2026, realizat pe baza informațiilor din principalele orașe din 25 de țări, dintre care 20 din Uniunea Europeană.
La nivel european, țara cu cele mai scumpe locuințe este Luxemburg, cu o medie de 9.160 de euro/mp în 2025, în creștere cu 4,6% față de anul anterior. Per ansamblu, 19 din cele 22 de țări pentru care există date la nivel național au înregistrat creșteri ale prețurilor medii, cele mai importante fiind în România (+14,4%), Croația (+14,3%), Slovacia (+12,5%) și Ungaria (+10,9%), iar scăderi notabile au fost consemnate în Turcia (-9%) și Serbia (-2,5%).
Dintre țările membre UE analizate, prețuri ridicate se înregistrează în Cehia (5.412 euro/mp), Germania (5.200 de euro/mp), Austria (5.199 de euro/mp) și Olanda (5.186 de euro/mp). Sub 2.000 de euro/mp se situează Turcia (864 euro/mp), Serbia (1.706 euro/mp), Albania (1.720 de euro/mp), România (1.917 euro/mp) și Grecia (1.931 de euro/mp). Pentru Danemarca, Bulgaria și Irlanda nu există date privind media națională.
În România, cele mai mari prețuri sunt în Cluj-Napoca, respectiv 3.137 de euro/mp, în creștere cu 13,2% față de anul anterior, urmat de Brașov (2.156 de euro/mp, +13,6%), în timp ce Bucureștiul ocupă locul al treilea, cu 2.026 de euro/mp (+15,3%). Țara noastră este printre statele europene în care cel mai scump oraș nu este capitala, alături de Germania, unde Munchen este pe primul loc, Italia cu Milano și Spania cu Barcelona.
În clasamentul orașelor europene, Munchen a detronat Luxemburg de pe primul loc, cu un preț mediu de 11.200 de euro/mp, însă liderul de anul trecut se menține peste 10.000 de euro/mp, respectiv 10.567 de euro/mp. Pe locurile următoare se află Amsterdam (8.650 de euro/mp) și Barcelona (8.037 de euro/mp). Cea mai amplă scumpire a fost înregistrată în Durres (Albania) și Belgrad (Serbia), cu creșteri de 24%, respectiv 20%, urmate de Bratislava (+17,2%), Budapesta (+11,1%) și Copenhaga (+10,6%).
În ceea ce privește chiriile, orașul Luxemburg conduce cu o chirie medie lunară de 45,4 euro/mp, urmat de Paris (31,2 euro/mp), Barcelona (30,9 euro/mp) și Dublin (30,8 euro/mp). Alte patru orașe au chirii de peste 25 de euro/mp: Oslo (28,9 euro/mp), Amsterdam (28,7 euro/mp), Madrid (28,5 euro/mp) și Copenhaga (25,5 euro/mp). Cele mai ieftine chirii din UE sunt în Plovdiv, Varna și Sofia (între 6,6 și 8,7 euro/mp) și în Patra și Salonic (7,6 euro/mp, respectiv 9,2 euro/mp). În România, cele mai mari chirii sunt în București (11,2 euro/mp), urmat de Cluj-Napoca (10,3 euro/mp) și Brașov (9,3 euro/mp).
Creșterea prețurilor din România a fost determinată în principal de constrângerile de pe partea ofertei de locuințe, generate de blocajele din procesele de autorizare, de restricțiile de reglementare și de creșterea costurilor de dezvoltare, a declarat Irina Dimitriu, Partener Reff & Asociații | Deloitte Legal. Marius Vasilescu, Partener Consultanță Financiară Deloitte România, a precizat că anul 2025 a fost atipic, cu activitate intensă în prima parte a anului, înainte de modificarea cotei de TVA pentru locuințele noi, și cu o scădere de 10% a vânzărilor în ultimele trei luni față de perioada similară din 2024.
